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Para muitos potenciais proprietários, as barreiras financeiras à compra de uma nova casa aumentaram dramaticamente nos últimos sete anos. A renda necessária para comprar uma casa inicial aumentou mais de 80% desde 2019, de acordo com um novo relatório do Realtor.com.
Os americanos precisam agora de um rendimento familiar anual de cerca de 78.000 dólares para comprar uma nova casa, acima dos cerca de 43.000 dólares em 2019 – um aumento que ultrapassa em muito o crescimento salarial e deixa muitos compradores de primeira viagem com dificuldades para entrar no mercado imobiliário.
“Os compradores de primeira viagem não ficam parados porque não querem ter uma casa própria – é porque, para muitos deles, isso não é possível no momento”, disse Hannah Jones, economista sênior da Realtor.com, à Fox News Digital.
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Especialistas em habitação argumentam que expandir a construção de moradias é uma das formas mais eficazes de aumentar a acessibilidade. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
A análise mostra um quadro misto para os compradores de primeira viagem. Embora a oferta de novas casas tenha melhorado lentamente desde que atingiu o fundo do poço durante a crise imobiliária pandémica, o aumento das taxas hipotecárias, os preços mais elevados das casas e a escassez de propriedades acessíveis continuam a afastar muitos potenciais proprietários de casas.
A recuperação também tem sido desigual, criando condições muito diferentes dependendo dos países que pretendem fazer compras.
Uma onda de novas construções ajudou a impulsionar a recuperação mais forte no inventário de novas casas no Sul e no Oeste, de acordo com Jones, enquanto os compradores em grande parte do Nordeste continuam a enfrentar preços crescentes e oferta limitada. Os construtores da região estão cada vez mais concentrados em casas e lotes mais pequenos, disse ele, ajudando a expandir a oferta de habitação de nível básico e alinhando-se melhor com o que os compradores de primeira viagem procuram.
O Sul registou a recuperação mais forte de qualquer região, com a adição de quase 170.000 anúncios de propriedades a preços acessíveis desde que o mercado atingiu o seu ponto mais baixo em 2022. Os preços das casas iniciais na região também registaram um declínio de 3,5% desde o pico da pandemia.
“Os compradores no Sul e no Oeste estão vendo mais casas em sua faixa de preço, enquanto grande parte do Centro-Oeste permanece relativamente acessível em comparação com o resto do país”, disse Jones.
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Os países ocidentais registaram as maiores melhorias na acessibilidade desde o boom imobiliário induzido pela pandemia. Os preços das casas iniciais caíram 7,3% em relação ao pico de 2022, liderados por mercados como Denver, Phoenix e Colorado Springs, de acordo com o relatório.
O Nordeste caminhou na direção oposta.
Realtor.com descobriu que uma casa inicial típica agora custa cerca de US$ 444 mil no Nordeste, com preços subindo 12,6% somente desde 2022.
Entretanto, o Centro-Oeste continua a ser a região mais acessível do país em termos de dólares, embora a acessibilidade na região também esteja a começar a diminuir à medida que os preços continuam a subir. Mais de metade das casas listadas no Centro-Oeste permanecem abaixo do limite de 350.000 dólares, dando aos compradores mais opções do que em qualquer outro lugar do país.
Os estados que dão prioridade à construção de habitações e reduzem as barreiras regulamentares estão geralmente mais bem posicionados para expandir a oferta de habitação e melhorar a acessibilidade. (Kevin Carter/Imagens Getty)
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Mesmo com o aumento do estoque, muitos compradores de primeira viagem ainda não definem o preço. A Realtor.com descobriu que as compras de casas com preços inferiores a 350.000 dólares caíram cerca de 10% em Abril em comparação com o ano anterior, indicando que os custos mais elevados dos empréstimos – e não apenas a oferta limitada – continuam a ser um dos maiores obstáculos enfrentados pelos potenciais proprietários de casas.
Jones disse que muitos compradores em potencial estão esperando que as taxas de hipotecas caiam ou que mais estoques cheguem ao mercado antes de mergulhar na aquisição de uma casa própria.
